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春节归乡百城楼市速记 :土地市场“引热”宁波房价

2017年02月07日12:18  微信 宁波乐居

  2016年的前半年 ,宁波楼市用一个字来形容 ,就是“热” 。在政策红利和货币环境的共同影响下 ,房市 、地市齐头并进 ,量价齐升 。下半年楼市也不甘示弱 。经历了金九银十的高潮 、11月的理性回调之后 ,12月初宁波多盘齐发 ,前11天成交超2000套 ,形成一波岁尾小高峰 。

  宁波的房价较2015有了小幅上涨 ,但宁波的土地市场相比楼市更为火热 ,各个区块都出了总价和单价地王 。据了解 ,宁波2016年土地成交118宗 ,面积达989万平米 ,平均溢价率40% 。其中中海地产以17540元/平米 ,总价44.75亿 ,溢价率104%拿下的江东区宁丰滨江地块刷新宁波地王记录 。

  今年以来 ,随着房地产市场升温 ,土地市场交易火热 ,土地拍卖价格屡创新高 ,这对购房者心理预期产生一定影响 。土地市场上 ,“面包贵过面粉”已不再新奇 。很多人都觉得如果城市地价越贵 ,房价就会越贵 ;土地市场越火热 ,其楼市也会升温 。事实上 ,土地成本仅仅是影响房价的其中一个小原因 ,房价最终取决于成本 、需求 、供给三者的共同走势 。

  当然 ,房价的稳定也离不开政府的政策调控 。全国多个房价上涨过快的城市重启房地产调控政策 ,宁波市本地的落地政策《关于进一步做好房地产市场调控工作的通知》出台 ,主要内容为限定三类人暂停买房 ;购房不足5年交易全额征收营业税 ;二套房首付不低于六成 。这些政策对过热的楼市起了一定的稳定作用 ,购房者的心理预期受到一定程度影响 ,市场观望气氛有所加重 。今年欲购房的朋友告诉小编 ,“宁波房价只升不跌 ,现在只能期盼政府政策稳定房价 ,不然真的只能当租房族了 。”

 

  • 每月均价
  • 房价走势图
区域 平均均价 最高均价 最低均价
26084元/㎡ 29266元/㎡ 22827元/㎡
北仑 15406元/㎡ 25002元/㎡ 7032元/㎡
海曙 20620元/㎡ 255397元/㎡ 11019元/㎡
江北 19035元/㎡ 35130元/㎡ 7916元/㎡
鄞州 23146元/㎡ 45294元/㎡ 5487元/㎡