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房产时政

“房地产税”快来了 房价会跌吗

2017年02月13日11:28  宁波晚报

  日前 ,国务院《关于创新政府配置资源方式的指导意见》出台实施 ,其中明确提到“支持各地区在房地产税 、养老和医疗保障等方面探索创新” ,引起全国人民的关注与热议 。
  中央提出“房子是用来住的 ,不是用来炒的” ,确定了房地产市场向着打击投机 、防止热炒的方向推进 。曾经被认为是降低房价“利器”的房地产税 ,再次进入人们的视野 。

  房产税和房地产税一样吗 ?

  关于房产税和房地产税的讨论持续了很长时间 ,但讨论得多了 ,很多人连房产税和房地产税都混淆了 。
  事实上 ,在我国现行税制体系中 ,并没有房地产税这一税种 ,但有名称相近的“房产税” 。房产税开征于 1986 年 ,适用范围较窄 ,仅限于单位和个人的经营性房地产 ,对个人住房则实行免税 ,因此对百姓生活基本没有影响 。
  而房地产税 ,是一个综合性概念 ,即一切与房地产经济运动过程有直接关系的税都属于房地产税,包括房地产营业税 、房产税 、城镇土地使用税 、城市房地产税 、印花税等 。简单一点说 ,“房地产税”包含了“房产税” ,范围更大 。
  从最直观的感受看 ,房地产税的征收将增加个人持有房屋的成本 ,无疑和百姓生活与利益息息相关 ,为此备受关注 。另外值得注意的是 ,在近两年国家正式文件或相关主管部门的言论中 ,都是使用“房地产税”这个概念 。“房产税”似乎已退居二线 。

  房地产税会在今年全面推行吗 ?

  那么 ,房地产税在 2017 年会不会全面推行呢 ?按照北京大学法学院教授 、中国财税法学研究会会长刘剑文的说法 ,本届人大任期到2017 年底 ,因此 ,预计房地产税法最快将在2017年底前通过 ,慢的话可能会在2017年底提交审议 ,在下一届人大任期内通过 。

  房地产税能否成为降房价的利器 ?

  作为大家热议的话题 ,房地产税的出台被普遍认为有利于控制房价 。我们通常对于房地产税能够抑制房价上涨的解释是 :有了房地产税 ,持有多套房的成本将大增 ,准备购买多套房子的投机者踯蹰不前 ,已经拥有多套房的投机者仓皇抛售 。这样一来 ,相当于增加了供应减少了需求 ,而一项商品供应增加 、需求减少势必引发降价 。那么 ,房地产税究竟能不能够抑制房价上涨呢 ?
  在这个问题上 ,新供给经济学研究院首任院长 、首席经济学家贾康表示 ,如果说房地产税跟房价没有关联 ,这个观点不成立 ,税负在住房的保有环节从无变有 ,会影响 、引导方方面面有关主体的经济行为及选择 ,进而影响房价 。贾康指出 ,房地产税必须和土地制度 、住房制度 、投融资制度一起综合考虑 。所以不能说房地产税这一因素决定了房价 。从经济学的角度来说 ,影响商品的价格只有两个根本因素 :一是供求关系 ,二是货币供应 。开征房地产税 ,不会影响货币供应 ,能够影响货币供应的 ,其实只有央行的印钞机 。那房地产税能够改变整个商品房市场的供求关系吗 ?答案显然是不能 。因为新房 、二手房和租房三大块构成了整体房地产市场 ,在刚性需求占据市场主导的今天 ,由于房地产税的征收而可能释放出来的一点存量房产 ,真的不足以起到降低房价的作用 。

  2017年 ,房价会下降吗 ?

  2016年 ,全国多个城市房价出现快速上涨 ,随后而来的便是多地出台楼市调控政策 。在中央提出“房子是用来住的 ,不是用来炒的”的定位下 ,多地政府工作报告中明确将稳控房价作为调
控目标 。
  市场预期 2017 年楼市调控将不断加码 。业内普遍表示 ,未来中国热点城市房地产市场持续收紧将是大概率事件 ,经梳理发现 ,目前 ,北京 、广州 、重庆 、青岛 、杭州 、大连 、珠海 、天津等
  城市房贷政策相继收紧 ,北京 、广州 、青岛 、大连 、珠海等城市首套房的利率全面或部分调整为9折 ,杭州部分银行首套房利率已提升至95折 ,重庆首套房贷利率由85折利率优惠改为基准利率 。未来随着调控力度的加大 ,楼市的监管将会更加严格 ,预计今年楼市或出现持续降温和房价回落 。

  • 每月均价
  • 房价走势图
区域 平均均价 最高均价 最低均价
26084元/㎡ 29266元/㎡ 22827元/㎡
北仑 15067元/㎡ 25002元/㎡ 7032元/㎡
厂房 6154元/㎡ 6154元/㎡ 6154元/㎡
慈溪 9652元/㎡ 9652元/㎡ 9652元/㎡
海曙 20750元/㎡ 255397元/㎡ 12290元/㎡