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房产时政

房价降了 政府就得出手“救市”吗 ?

2017年02月27日09:07  人民日报

  春天来了 ,万物复苏 ,去年一路猛涨 、红火异常的合肥楼市却多了些寒意 。有业主反映 ,二手房每平方米降价4000元都无人问津 ,二手房跌幅超过10%的也不在少数 。也有业内人士表示 ,春节前后本就是楼市销售淡季 ,部分二手房的挂牌价格下降也不能代表合肥楼市整体局面 ,所谓“暴跌”其实是人为营造出的假象 。不管怎样 ,确实有个别业主“坐不住”了 ,甚至提出希望政府“出手救市” 。
  业主的“坐不住”可以理解 。没买房时 ,谁都希望房价低 ,一旦买到手 ,谁都希望保值增值 。房价一降 ,最重要的家庭财富眼看缩了水 ,搁谁身上都不痛快 。房地产市场健康稳定发展 ,既对普通百姓有利 ,也是政府施政的重要目标 。房价上涨过快 ,政府有采取调控措施 、稳定市场的责任 ;那么 ,房价降了 ,政府也得出手“救市”吗 ?
  仔细观察此轮合肥楼市降温 ,无论从程度上去判断 ,还是从原理上分析 ,都实难发现政府出手的理由 。
  首先 ,降价合乎常理 ,无需大惊小怪 。合肥房价从高位上下跌 ,是在前期上涨过快基础上出现的正常回归 。去年房价涨幅较高的合肥 、厦门 、武汉等地 ,近年来发展势头确实不错 ,但城市人口增长 、居民收入水平提升等变动并不足以支撑如此高的涨幅 。房价一路猛涨 ,已经消化乃至透支了大量购房需求 ,即便政府不在去年国庆前后采取调控措施 ,涨势照样会逐步减弱 。更何况 ,政府踩了急刹车 ,让投机投资者退场 ,房价也仅仅是略微回调 ,既没有造成楼市暴跌 ,又能有效满足更多人住有所居的基本需求 ,还防止了系统性风险 ,可谓一举多得 。
  再者 ,真正刚需无虞 ,不必过分担心 。有呼吁“救市”的人提出 ,买卖二手房的都是“刚需” ,价格就得稳定 。啥叫“刚需” ?“房子是用来住的 ,不是用来炒的 。”——去年底中央经济工作会议提出的论断 ,为“刚需”定了调 :刚性需求 ,就是只用于或主要用于自住 、不将投资功能考虑在内的购房需求 。既然是“刚需” ,若业主是在去年高位时买了房用于自住 ,今年不可能转手就卖 ;如果住个五年 、十年再卖掉 ,届时房价水平未定 ,也不用眼下就着急 。
  剔除种种可能后不难发现 ,对二手房价格下跌最敏感 、最“痛心”的群体很可能是在去年高位时买进 、今后几年就打算“倒手转卖”的业主 。而他们 ,往往并不属于“刚需” ,因为短期内的买入 、卖出其实就是“炒房” ,而“房子不是用来炒的” 。既然这些人主要是投资投机 ,那就和其他市场交易一样 ,请理性对待价格的正常波动 。房价降了 ,对一些人来说 ,不过是算盘落了空 ,而对真正的刚需者而言 ,却是向梦想靠了靠岸呐 。
  合肥恐怕不会是今年楼市调整的唯一城市 。既然如此 ,那些前期上涨过快城市 ,也应预估到房价松动下跌带来的后果 ,未雨绸缪 、仔细甄别 、有效应对 。

  • 每月均价
  • 房价走势图
区域 平均均价 最高均价 最低均价
北仑 15050元/㎡ 22778元/㎡ 9149元/㎡
厂房 240元/㎡ 240元/㎡ 240元/㎡
奉化 8364元/㎡ 8889元/㎡ 7500元/㎡
海曙 19795元/㎡ 33669元/㎡ 7514元/㎡
江北 20119元/㎡ 38000元/㎡ 7580元/㎡