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地王频出 ,一房难求——2019上半年的宁波楼市为何如此疯狂 ?

2019年08月08日15:46  品味楼市

2019年已经进入了8月份 ,楼姐关于上半年的楼市总结虽迟但到!

 

回顾2019年上半年的宁波楼市 ,可以用火爆两个字来概括 。上半年住宅市场总供应量432.29万方 ,总去化面积509.47万方 ,供求比为0.85 ,可谓供不应求 ,一房难买 。

 

我们分别从土地 、区域和个案三方面 ,看数据来分析一下上半年楼市的具体情况 。

 

 

① | 壹

 

土地方面 ,上半年土拍市场火爆 ,跟2018年下半年市场的惨淡不可同日而语 。

 

去年下半年流拍的三块地 ,鄞州区YZ02-02-d4(投创地段)地块  、 江北区JB04-05-02 、JB04-05-05地块(孔浦桂王家1# 、2#地块) 、杭甬高速段塘立交(启运路地段HS07-03-39)地块 ,今年上半年分别以18080元/平方米 、溢价率36.97% ;10800元/平方米 、溢价率74.60% ;16300元/平方米 、溢价率61.39%拍出 。

 

19年上半年市六区共成交48幅土地(包括住宅 、商住两用 、商业) ,共计218.93万方 ,环比上升9.60% ,同比上升47.12% ,其中住宅(住宅+商住)用地202.28万方 。今年以来地王频出 ,共诞生了4块封顶价地王(还不包括商住用地 ,住宅实际成交价超过20750的) 。

 

其中海曙区Ⅱ-4g/4j地块配建人才用房28500平方米 ,实际地价超2.7万/平方米 ,预计将来商品房入市价将达到4万 。而龙湖拿下鄞州区H1-1 、H2-1 、H4-1 、F3-1(江南公路地段JD08)地块 ,以总价37亿成为上半年总价地王 。

 

土拍市场为何火爆

 

有以下几个原因 :主要原因是供不应求 ,土地库存低 ,好比粮食短缺自然要积极屯粮 。

 

其次 ,得益于长三角区域一体化发展上升为国家战略 ,“大湾区”概念横空出世 ,宁波成功进入强二线城市行列 。

 

然后 ,就是政府大规模基建投入 ,已开通3条地铁线 ,4 、5号线在建 ,还有高铁 、高架 、高速等都在快速建设中 ;最后一点是金融政策的宽松 ,地产商手上有钱 ,心中有底 ,对市场充满信心 ,拿地自然积极 。

 

 

② | 贰

 

 再看区域 ,各区遍地开花 ,均表现不俗 ,奉化区更是当之无愧的爆款 。上半年奉化区普通住宅共成交10167套 ,同比增长167% ,占市六区总成交的1/3 。

 

自撤市并区三年以来 ,奉化区以“加快产城融合 ,提升城乡品质”为核心 ,城市规模不断扩大 ,经济发展也取得重大突破 。政府对于奉化的区域价值重塑 、基建的大力投入 ,以及大量的棚改政策 ,吸引了大批人涌入奉化 ,人口的激增对房地产的发展起到了及其重要的促进作用 。

 

爆款楼盘也因运而生 ,甚至出现了恒大御海天下这样的“神盘” ,开盘当日成交3400+房源 。另外还有宝龙奉甬新城三开三捷 、保亿未来风景里首开售罄 、万科未来水岸加推日光…购房者对奉化的热情绝不亚于杭州湾 。

 

 

③ | 叁

 

除了区域 ,不少个案的火爆也让人印象深刻 。据不完全统计 ,上半年市六区日光盘共7个 ,分别是宝龙奉甬新城 、保亿未来风景里 、万科云谷 、瀚宁府 、上湖城章 、万科未来城市和中旅城 。

 

楼姐发现这7个盘都位于限购圈外 ,今年上半年整体来说是“外热内冷” ,限购圈外异常火爆 ,限购圈内相对冷静 。限售两年 ,无论是刚需还是投资 ,大家的购买力却不减 ,于?纷纷把目光投向圈外 。

 

也正如此中旅城创造了宁波楼市的“神话” ,自2017年6月18日首期开盘以来 ,八开八罄 ,最近一次开盘386套房源吸引了1400多组客户认筹 ,清盘仅用90分钟 。位于限购圈外 、奥体板块加持 、均价不到两万 ,中旅城可谓占尽天时地利人和 。

 
时间进入下半年 ,上半年的火爆已成为过去时 ,盛夏到来 ,宁波楼市的夏天会持续下去吗 ?2019下半年的楼市又将何去何从 ?
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① | 壹

 

土地方面 ,上半年土拍市场火爆 ,跟2018年下半年市场的惨淡不可同日而语 。

 

去年下半年流拍的三块地 ,鄞州区YZ02-02-d4(投创地段)地块  、 江北区JB04-05-02 、JB04-05-05地块(孔浦桂王家1# 、2#地块) 、杭甬高速段塘立交(启运路地段HS07-03-39)地块 ,今年上半年分别以18080元/平方米 、溢价率36.97% ;10800元/平方米 、溢价率74.60% ;16300元/平方米 、溢价率61.39%拍出 。

 

19年上半年市六区共成交48幅土地(包括住宅 、商住两用 、商业) ,共计218.93万方 ,环比上升9.60% ,同比上升47.12% ,其中住宅(住宅+商住)用地202.28万方 。今年以来地王频出 ,共诞生了4?封顶价地王(还不包括商住用地 ,住宅实际成交价超过20750的) 。

 

其中海曙区Ⅱ-4g/4j地块配建人才用房28500平方米 ,实际地价超2.7万/平方米 ,预计将来商品房入市价将达到4万 。而龙湖拿下鄞州区H1-1 、H2-1 、H4-1 、F3-1(江南公路地段JD08)地块 ,以总价37亿成为上半年总价地王 。

 

土拍市场为何火爆

 

有以下几个原因 :主要原因是供不应求 ,土地库存低 ,好比粮食短缺自然要积极屯粮 。

 

其次 ,得益于长三角区域一体化发展上升为国家战略 ,“大湾区”概念横空出世 ,宁波成功进入强二线城市行列 。

 

然后 ,就是政府大规模基建投入 ,已开通3条地铁线 ,4 、5号线在建 ,还有高铁 、高架 、高速等都在快速建设中 ;最后一点是金融政策的宽松 ,地产商手上有钱 ,心中有底 ,对市场充满信心 ,拿地自然积极 。

 

 

② | 贰

 

 再看区域 ,各区遍地开花 ,均表现不俗 ,奉化区更是当之无愧的爆款 。上半年奉化区普通住宅共成交10167套 ,同比增长167% ,占市六区总成交的1/3 。

 

自撤市并区三年以来 ,奉化区以“加快产城融合 ,提升城乡品质”为核心 ,城市规模不断扩大 ,经济发展也取得重大突破 。政府对于奉化的区域价值重塑 、基建的大力投入 ,以及大量的棚改政策 ,吸引了大批人涌入奉化 ,人口的激增对房地产的发展起到了及其重要的促进作用 。

 

爆款楼盘也因运而生 ,甚至出现了恒大御海天下这样的“神盘” ,开盘当日成交3400+房源 。另外还有宝龙奉甬新城三开三捷 、保亿未来风景里首开售罄 、万科未来水岸加推日光…购房者对奉化的热情绝不亚于杭州湾 。

 

 

③ | 叁

 

除了区域 ,不少个案的火爆也让人印象深刻 。据不完全统计 ,上半年市六区日光盘共7个 ,分别是宝龙奉甬新城 、保亿未来风景里 、万科云谷 、瀚宁府 、上湖城章 、万科未来城市和中旅城 。

 

楼姐发现这7个盘都位于限购圈外 ,今年上半年整体来说是“外热内冷” ,限购圈外异常火爆 ,限购圈内相对冷静 。限售两年 ,无论是刚需还是投资 ,大家的购买力却不减 ,于是纷纷把目光投向圈外 。

 

也正如此中旅城创造了宁波楼市的“神话” ,自2017年6月18日首期开盘以来 ,八开八罄 ,最近一次开盘386套房源吸引了1400多组客户认筹 ,清盘仅用90分钟 。位于限购圈外 、奥体板块加持 、均价不到两万 ,中旅城可谓占尽天时地利人和 。

 
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区域 平均均价 最高均价 最低均价
北仑 17362元/㎡ 29797元/㎡ 7153元/㎡
慈溪 13604元/㎡ 14063元/㎡ 13168元/㎡
奉化 8929元/㎡ 8929元/㎡ 8929元/㎡
海曙 20409元/㎡ 34232元/㎡ 2857元/㎡
江北 20355元/㎡ 35393元/㎡ 2244元/㎡
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