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地王频出,一房难求——2019上半年的宁波楼市为何如此疯狂?

2019年08月08日15:46  品味楼市

2019年已经进入了8月份,楼姐关于上半年的楼市总结虽迟但到!

 

回顾2019年上半年的宁波楼市,可以用火爆两个字来概括。上半年住宅市场总供应量432.29万方,总去化面积509.47万方,供求比为0.85,可谓供不应求,一房难买。

 

我们分别从土地、区域和个案三方面,看数据来分析一下上半年楼市的具体情况。

 

 

① | 壹

 

土地方面,上半年土拍市场火爆,跟2018年下半年市场的惨淡不可同日而语。

 

去年下半年流拍的三块地,鄞州区YZ02-02-d4(投创地段)地块 、 江北区JB04-05-02、JB04-05-05地块(孔浦桂王家1#、2#地块)、杭甬高速段塘立交(启运路地段HS07-03-39)地块,今年上半年分别以18080元/平方米、溢价率36.97%;10800元/平方米、溢价率74.60%;16300元/平方米、溢价率61.39%拍出。

 

19年上半年市六区共成交48幅土地(包括住宅、商住两用、商业),共计218.93万方,环比上升9.60%,同比上升47.12%,其中住宅(住宅+商住)用地202.28万方。今年以来地王频出,共诞生了4块封顶价地王(还不包括商住用地,住宅实际成交价超过20750的)。

 

其中海曙区Ⅱ-4g/4j地块配建人才用房28500平方米,实际地价超2.7万/平方米,预计将来商品房入市价将达到4万。而龙湖拿下鄞州区H1-1、H2-1、H4-1、F3-1(江南公路地段JD08)地块,以总价37亿成为上半年总价地王。

 

土拍市场为何火爆

 

有以下几个原因:主要原因是供不应求,土地库存低,好比粮食短缺自然要积极屯粮。

 

其次,得益于长三角区域一体化发展上升为国家战略,“大湾区”概念横空出世,宁波成功进入强二线城市行列。

 

然后,就是政府大规模基建投入,已开通3条地铁线,4、5号线在建,还有高铁、高架、高速等都在快速建设中;最后一点是金融政策的宽松,地产商手上有钱,心中有底,对市场充满信心,拿地自然积极。

 

 

② | 贰

 

 再看区域,各区遍地开花,均表现不俗,奉化区更是当之无愧的爆款。上半年奉化区普通住宅共成交10167套,同比增长167%,占市六区总成交的1/3。

 

自撤市并区三年以来,奉化区以“加快产城融合,提升城乡品质”为核心,城市规模不断扩大,经济发展也取得重大突破。政府对于奉化的区域价值重塑、基建的大力投入,以及大量的棚改政策,吸引了大批人涌入奉化,人口的激增对房地产的发展起到了及其重要的促进作用。

 

爆款楼盘也因运而生,甚至出现了恒大御海天下这样的“神盘”,开盘当日成交3400+房源。另外还有宝龙奉甬新城三开三捷、保亿未来风景里首开售罄、万科未来水岸加推日光…购房者对奉化的热情绝不亚于杭州湾。

 

 

③ | 叁

 

除了区域,不少个案的火爆也让人印象深刻。据不完全统计,上半年市六区日光盘共7个,分别是宝龙奉甬新城、保亿未来风景里、万科云谷、瀚宁府、上湖城章、万科未来城市和中旅城。

 

楼姐发现这7个盘都位于限购圈外,今年上半年整体来说是“外热内冷”,限购圈外异常火爆,限购圈内相对冷静。限售两年,无论是刚需还是投资,大家的购买力却不减,于?纷纷把目光投向圈外。

 

也正如此中旅城创造了宁波楼市的“神话”,自2017年6月18日首期开盘以来,八开八罄,最近一次开盘386套房源吸引了1400多组客户认筹,清盘仅用90分钟。位于限购圈外、奥体板块加持、均价不到两万,中旅城可谓占尽天时地利人和。

 
时间进入下半年,上半年的火爆已成为过去时,盛夏到来,宁波楼市的夏天会持续下去吗?2019下半年的楼市又将何去何从?
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① | 壹

 

土地方面,上半年土拍市场火爆,跟2018年下半年市场的惨淡不可同日而语。

 

去年下半年流拍的三块地,鄞州区YZ02-02-d4(投创地段)地块 、 江北区JB04-05-02、JB04-05-05地块(孔浦桂王家1#、2#地块)、杭甬高速段塘立交(启运路地段HS07-03-39)地块,今年上半年分别以18080元/平方米、溢价率36.97%;10800元/平方米、溢价率74.60%;16300元/平方米、溢价率61.39%拍出。

 

19年上半年市六区共成交48幅土地(包括住宅、商住两用、商业),共计218.93万方,环比上升9.60%,同比上升47.12%,其中住宅(住宅+商住)用地202.28万方。今年以来地王频出,共诞生了4?封顶价地王(还不包括商住用地,住宅实际成交价超过20750的)。

 

其中海曙区Ⅱ-4g/4j地块配建人才用房28500平方米,实际地价超2.7万/平方米,预计将来商品房入市价将达到4万。而龙湖拿下鄞州区H1-1、H2-1、H4-1、F3-1(江南公路地段JD08)地块,以总价37亿成为上半年总价地王。

 

土拍市场为何火爆

 

有以下几个原因:主要原因是供不应求,土地库存低,好比粮食短缺自然要积极屯粮。

 

其次,得益于长三角区域一体化发展上升为国家战略,“大湾区”概念横空出世,宁波成功进入强二线城市行列。

 

然后,就是政府大规模基建投入,已开通3条地铁线,4、5号线在建,还有高铁、高架、高速等都在快速建设中;最后一点是金融政策的宽松,地产商手上有钱,心中有底,对市场充满信心,拿地自然积极。

 

 

② | 贰

 

 再看区域,各区遍地开花,均表现不俗,奉化区更是当之无愧的爆款。上半年奉化区普通住宅共成交10167套,同比增长167%,占市六区总成交的1/3。

 

自撤市并区三年以来,奉化区以“加快产城融合,提升城乡品质”为核心,城市规模不断扩大,经济发展也取得重大突破。政府对于奉化的区域价值重塑、基建的大力投入,以及大量的棚改政策,吸引了大批人涌入奉化,人口的激增对房地产的发展起到了及其重要的促进作用。

 

爆款楼盘也因运而生,甚至出现了恒大御海天下这样的“神盘”,开盘当日成交3400+房源。另外还有宝龙奉甬新城三开三捷、保亿未来风景里首开售罄、万科未来水岸加推日光…购房者对奉化的热情绝不亚于杭州湾。

 

 

③ | 叁

 

除了区域,不少个案的火爆也让人印象深刻。据不完全统计,上半年市六区日光盘共7个,分别是宝龙奉甬新城、保亿未来风景里、万科云谷、瀚宁府、上湖城章、万科未来城市和中旅城。

 

楼姐发现这7个盘都位于限购圈外,今年上半年整体来说是“外热内冷”,限购圈外异常火爆,限购圈内相对冷静。限售两年,无论是刚需还是投资,大家的购买力却不减,于是纷纷把目光投向圈外。

 

也正如此中旅城创造了宁波楼市的“神话”,自2017年6月18日首期开盘以来,八开八罄,最近一次开盘386套房源吸引了1400多组客户认筹,清盘仅用90分钟。位于限购圈外、奥体板块加持、均价不到两万,中旅城可谓占尽天时地利人和。

 
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北仑 16063元/㎡ 29553元/㎡ 7787元/㎡
厂房 4000元/㎡ 4000元/㎡ 4000元/㎡
奉化 8175元/㎡ 10616元/㎡ 6009元/㎡
海曙 21704元/㎡ 34483元/㎡ 9634元/㎡
江北 20310元/㎡ 36835元/㎡ 7221元/㎡
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