Home

您的位置 :南天房产 > 房产新闻

房产新闻

二手房市场秋意浓 8月市六区二手房成交量环比下降23%

2019年09月20日13:29  http://www.weimaicn.com/
       记者昨天从市房产市场管理中心获悉 ,8月份宁波市六区二手房成交6950套 ,比上月减少2095套 ,环比下降23% 。
 
  挂牌房源增多 ,成交量减少
 
  宁波一位业内资深人士认为 ,楼市降温 ,二手房市场已经先行 。新房的销售价格可能会受限价 、调控等因素 ,也许不能准确反映市场 ,但二手房数据可以充分反映当前二手房的市场行情——市场进入淡季 ,购房需求不足 。
 
  据市房管中心统计 ,8月份市六区二手房市场 ,海曙成交1696套 ,江北707套 ,鄞州2367套 ,北仑771套 ,镇海986套 ,奉化423套 。其中 ,鄞州区成交量降幅最大 ,环比下降32% 。
 
  与此同时 ,二手房挂牌量明显上升 。据诸葛找房统计 ,8月份宁波市六区在该平台挂牌的二手房有83994套 ,环比上涨28.6% 。
 
  “随着热点城市调控政策不断加码 ,市场预期逐渐发生变化 ,8月份宁波挂牌房源明显增多 ,主要是房东预期改变 ,部分房东纷纷挂牌出售 ,想趁着市场最后一波行情将手中房屋出售出去 。”诸葛找房数据研究中心分析师国仕英说 。
 
  二手房成交价格保持稳定
 
  虽然各大平台上二手房的挂牌量明显上升 ,但回到实际交易上 ,宁波二手房市场目前呈现量降价稳的态势 。来自本土中介机构南天房产的数据显示 ,8月份市中心城区二手房成交均价环比持平 ,为22101元/平方米 。
 
  “在宁波二手房市场中 ,海曙 、鄞州 、江北的成交量占了市六区成交总量75%左右 ,因此 ,考量宁波市二手房成交走势 ,可以主要参考这三个区的成交情况 。”南天房产业务副总经理郑桂良说 ,“当前 ,海曙 、鄞州 、江北的成交量跟最近几天的气温一样 ,让人略感凉意 ,但房价走向受诸多因素影响 ,目前还不能说二手房价格开始进入下降通道 。”
 
  新房市场热度不减
 
  新房方面 ,据市房管中心统计 ,8月份宁波市六区新建商品住宅销售量为5226套 ,成交量环比下降1% 。来自华星研策的数据显示 ,8月份市场推盘量 、成交量继续回落 ,共有9个项目领取预售许可证 ,批售2669套 ;但去化率80% ,较上月上升4% 。也就是说 ,虽然市场供应量明显回落 ,但从去化率来看 ,市场依旧热度不减 。
 
  数据显示 ,8月份市区网上新增可售楼盘17个 ,其中住宅楼盘12个 ,如珠江中央城 、万科滨河道 、印东方 、大爱书院小镇 、金地华章等 。销售量前十位的楼盘中 ,鄞州占6个 ,镇海占2个 ,海曙和东钱湖各占1个 。
 
  南天房产总经理陈煜说 :“与去年宁波楼市的断崖式降温相比 ,今年的降温属于正常的波动 。其实 ,‘金九银十’这个说法早就不成立了 ,从整个宁波楼市来看 ,我认为今年9 、10月份的销量能维持8月份的水平就很不错了 。”
  • 每月均价
  • 房价走势图
区域 平均均价 最高均价 最低均价
北仑 14566元/㎡ 25544元/㎡ 7396元/㎡
厂房 750元/㎡ 1000000元/㎡ 417元/㎡
慈溪 12956元/㎡ 12956元/㎡ 12956元/㎡
奉化 12775元/㎡ 16744元/㎡ 9643元/㎡
海曙 22454元/㎡ 46667元/㎡ 3586元/㎡
Home