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别等了!新标准下房贷利率不会降

2019年09月23日14:37  中国宁波网
       10月8日的新旧房贷利率切换日越来越近了 ,这阵子买房办贷款的人心里擂着小鼓 ,等还是不等呢 ?
 
  据昨日记者收集的情况来看 ,你们已经不需太纠结了 。从下周一起 ,银行都将按新的政策来接房贷的单子了 ,也就是锚定LPR给报价 。昨日 ,已经有家银行提前给出了新报价 ,首套房加80个基点 ,按8月20日公布的LPR来算 ,首套房贷利率为5.65% ,略高于目前首套房的市场贷款利率 。
 
  首套加点80基点二套加点105基点
 
  根据这家国有银行的房贷利率加点政策来看 ,首套房贷利率与二套房贷利率分别加了80个基点和105个基点 ,按照8月20日公布的LPR ,分别是5.65%和5.9% ,商用房的贷款利率直接报5.9% 。
 
  如果根据老的5年以上贷款基准利率4.9%来作参照 ,相当于首套房贷利率上浮了15.306% ,二套房贷利率较基准上浮了20.408% 。这个比8月份以来宁波房贷的市场利率稍微高了一些 。此前宁波的普遍水平是 ,首套房贷利率较基准上浮15%为5.635% ,二套房贷利率较基准上浮20%为5.88% 。
 
  一位不愿具名的中介人士告诉记者 ,“我听说是国有银行都会按照这个来执行 ,LPR是一个月一变 。一些股份制商业银行会在明天新的LPR出来后再来商量决定加多少点 。”
 
  记者找到另一家国有银行房贷部门的负责人 ,他表示 :“我们具体加多少要20日新的LPR报价出来才能定 。如果明天报价的LPR和8月20日一致不变的话 ,基本也是这样 。如果LPR的报价比之前要低 ,加点可能会增加 。”
 
  “下周我们新接单都按LPR签了 ,不再按老的接了 。”一位银行业内人士向记者透露 。
 
  此前 ,LPR刚刚被宣布 ,有市场分析人士冠之以“变相降息”时 ,宁波一些接近商业银行的人士在接受记者采访就曾表示 ,目前政策意图比较清晰 ,房地产贷款政策并无松绑迹象 。个人房贷利率不会因此显著下行 。
 
  房贷利率“换锚”进行时年内利率易升难降
 
  在这场房贷利率“换锚”进行时中 ,宁波并不是动作最快的城市 。从9月中旬开始 ,已经陆续有消息传出 ,部分城市敲定了“加点下限” 。
 
  其中 ,北京已经明确首套房利率在LPR的基础上上浮不低于55个基点 ,二套房不低于105个基点 。若按8月20日5年期以上LPR计算 ,北京地区个人房贷浮动下限为5.4% ,二套房浮动下限为5.9% ,与改革前利率水平大体一致 ;
 
  深圳地区的招商银行房贷利率已经挂钩LPR ,首套房和二套房贷利率分别在最近一个月相应期限的LPR加30个基点和60个基点 ;
 
  相关国有大行在江苏南京地区房贷利率首套大约在LPR基础上加80个基点 ,二套房加105个基点 ;
 
  而上涨较快地区苏州首套房则至少加120个基点 ,二套房加150个基点 ,也与此前利率水平相当 。
 
  那么 ,房贷利率换锚之后 ,会不会易升难降呢 ?
 
  业内人士认为 ,如果整体社会融资成本下行 ,房地产贷款利率 、个人房贷利率原则上也应该下行 ;但另一方面 ,房地产相关贷款利率 ,同时还受到结构性政策调整的影响 ,特别是过渡时期 ,央行定调房贷利率不会随着LPR出现而下降之后 ,房贷利率下行的希望更为渺茫 。因为在多层加点下 ,虽然定价基准变了 ,看起来LPR是比之前的贷款基准利率要低 ,但新发放房贷客户其实不会因为LPR下行而拿到更多的便宜 。这也是央行有底气说 ,定价基准转换后的一套和二套房贷 ,“与当前我国个人住房贷款实际最低利率水平基本相当 。”至少在年内 ,房贷利率很可能是易上难下 。
 
  需要注意的是 ,新政策后 ,有一个与现行房贷规定中比较一致的是 ,借款人申请商业性个人住房贷款时 ,可与银行业金融机构协商约定利率重定价周期 。根据央行的规定 ,个人住房贷款利率重定价周期可由双方协商约定 ,最短为1年 ,最长为合同期限 。借款人和贷款银行可根据自身利率风险承担和管理能力进行选择 。每次利率重新定价时 ,定价基准调整为最近一个月相应期限的LPR 。“这是说房贷新合同可以选择在还款期内利率一直不变 ,也可以选择跟着LPR的调整一年一调 ,但具体哪种划算不好说 。因为房贷期限太长 ,这个短期没法判断 。”业内人士表示 。
  • 每月均价
  • 房价走势图
区域 平均均价 最高均价 最低均价
北仑 14566元/㎡ 25544元/㎡ 7396元/㎡
厂房 750元/㎡ 1000000元/㎡ 417元/㎡
慈溪 12956元/㎡ 12956元/㎡ 12956元/㎡
奉化 12775元/㎡ 16744元/㎡ 9643元/㎡
海曙 22454元/㎡ 46667元/㎡ 3586元/㎡
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